Lorsqu’un propriétaire décide de mettre un bien en location, l’une des premières questions à se poser est : vaut-il mieux louer en vide ou en meublé ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, que ce soit en termes de fiscalité, de gestion ou de rentabilité. Voici un comparatif détaillé pour vous aider à faire le meilleur choix selon vos objectifs.

1. Qu’est-ce qu’une location vide et une location meublée ?

Location vide : Le logement est loué sans meubles (seuls les équipements de base comme les sanitaires ou la cuisine équipée sont obligatoires).

Location meublée : Le logement doit comporter des meubles suffisants pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement (lit, table, chaises, vaisselle, électroménager, etc.).

2. Les avantages et inconvénients de la location vide

Avantages :

1. Contrat plus long :

• Le bail standard pour une location vide est de 3 ans (renouvelable automatiquement). Cela garantit une certaine stabilité locative pour le propriétaire.

2. Moins d’investissements initiaux :

• Pas besoin de fournir ni d’entretenir des meubles, ce qui réduit les coûts au départ et les risques d’usure ou de remplacement.

3. Public plus large :

• Les logements vides attirent souvent des locataires souhaitant s’installer durablement (familles, couples), ce qui peut réduire la rotation des occupants.

Inconvénients :

1. Rendement locatif souvent plus faible :

Les loyers des biens loués vides sont généralement inférieurs à ceux des meublés.

2. Durée de préavis plus longue :

Le locataire doit respecter un préavis de 3 mois (contre 1 mois pour les meublés). Cela peut prolonger la vacance locative si un départ est annoncé.

3. Les avantages et inconvénients de la location meublée

Avantages :

Un loyer + élevé :

• Les logements meublés peuvent être loués environ 10 à 30 % plus cher qu’un logement vide, surtout dans les zones urbaines ou étudiantes.

La flexibilité contractuelle :

• Le bail standard pour une location meublée est d’un an (ou 9 mois pour les étudiants). Cela peut permettre d’ajuster les loyers plus fréquemment au marché.

Une fiscalité avantageuse :

• Les revenus issus d’une location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le régime réel permet de déduire l’amortissement des meubles et des travaux, ce qui peut significativement réduire l’impôt à payer.

Inconvénients :

Investissement initial + important :

• Vous devrez équiper le logement selon les critères légaux. Cela représente un coût supplémentaire.

Entretien des meubles :

• Les meubles doivent être entretenus ou remplacés en cas d’usure, ce qui génère des dépenses régulières.

Rotation locative + fréquente :

• Les meublés attirent souvent des locataires temporaires (étudiants, jeunes actifs), ce qui peut augmenter les périodes de vacance locative et le travail administratif.

Les critères pour choisir entre vide et meublé

À privilégier la location vide si :

• Vous recherchez la stabilité locative et des locataires sur le long terme.

• Vous n’avez pas le temps ou l’envie de gérer fréquemment des changements de locataires.

• Votre bien est situé dans une zone où la demande pour des logements vides est forte (ex. : zones périurbaines).

À privilégier la location meublée si :

• Vous voulez maximiser la rentabilité locative, notamment dans les zones tendues ou étudiantes.

• Votre bien est petit (studio, T1, T2), car ces types de logements sont très recherchés en meublé.

• Vous êtes prêt à investir dans du mobilier et à gérer une rotation locative plus fréquente.

En conclusion : quel choix pour vous ?

Le choix entre une location vide ou meublée dépend avant tout de votre situation personnelle, de vos objectifs financiers et du type de bien que vous possédez.

DOMEXIA GESTION peut vous accompagner dans cette réflexion et gérer votre bien pour maximiser sa rentabilité tout en simplifiant vos démarches.

Si vous avez besoin de conseils personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous aider à faire le bon choix !